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Ein nachhaltiges Wohnquartier: Viel Grün ersetzt Grau.

Der Nürnberger Stadtteil Eberhardshof wurde bis in die 1990er Jahre überwiegend industriell genutzt und war durch eine dichte Bebauung und rar gesäte Grün- und Freiflächen geprägt. Das Wohnungsbauunternehmen GS Wohnen aus Zirndorf setzte hier mit der Fertigstellung des Stadtquartiers, den Eberhardshöfen, ein Zeichen für nachhaltige Veränderung. Auf den ehemaligen Parkplatzflächen des direkt angrenzenden Quelle Versandzentrums, wurden insgesamt 360 hochwertige Wohnungen in zwei Bauabschnitten realisiert.

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Jahrzehntelang prägten große Firmen wie Quelle den Stadtteil im Nürnberger Westen. Eine starke Verdichtung, Gewerbe und Wohnen in direkter Nachbarschaft zeichneten den Ort aus. Seit der Insolvenz des Unternehmens im Jahr 2009 ist das ehemalige Quelle-Firmengebäude – das zweitgrößte leerstehende Gebäude in Deutschland – ungenutzt. Und auch die angrenzenden Mitarbeiter-Parkplatzflächen von rund einem Hektar Größe waren eine funktionslose, graue Asphaltwüste. Vor einigen Jahren entschied sich die Stadt Nürnberg, die Weststadt aufzuwerten und die Brachflächen nachhaltig zu nutzen. So entstand auf einem Abschnitt des Quelle-Parkplatzes ein grüner Quartierspark. Ein Ort, der für die Bewohner eine qualitativ hochwertige Naherholungsfläche schafft. Die großflächige Entsiegelung der ehemaligen Asphaltflächen und die Bepflanzung der neu gewonnenen Flächen tragen zu einer deutlichen Verbesserung des innerstädtischen Klimas bei.

Die Eberhardshöfe: qualitätsvoll und einfach nachhaltig. 

„Nachhaltige Stadtentwicklung erfordert einen Nutzungsmix mit hoher Aufenthaltsqualität“, weiß Wolfgang Grytz, Geschäftsführer von GS Wohnen. „Eine gute Architektur in Kombination mit attraktiven öffentlichen Räumen setzt an dieser Stelle wichtige Impulse.“ Auf dem anderen, rund 17.500 m² großen Bereich der ungenutzten Asphaltflächen trug die GS Wohnen mit den Eberhardshöfen einen weiteren Baustein zur zukunftsfähigen Stadtentwicklung bei.

Eberhardshöfe Nürnberg

Auf einer ehemaligen Parkplatzfläche entstand mit den Eberhardshöfen ein weiterer wichtiger Baustein zur zukunftsfähigen Stadtentwicklung von Nürnberg.

In zwei Bauabschnitten wurden hier insgesamt 360 hochwertige Wohnungen von 34 bis über 160 m² Größe mit Balkonen, kleinen Gärten und großzügigen Dachterrassen geplant: 110 geförderte Mietwohnungen, 70 freifinanzierte Mietwohnungen und 180 Zwei- bis Fünf-Zimmer-Eigentumswohnungen bieten ab sofort hochwertigen Wohnraum für Familien, Singles und Paare. Die flexiblen Grundrisse lassen sich an die jeweilige Lebenssituation anpassen: „Wohnungsneubauten müssen zukünftig noch nachhaltiger gestaltet werden um lebenswerte, lebendige Quartiere zu schaffen. Dabei darf man die unterschiedlichsten Lebensentwürfe der Menschen nicht außer Acht lassen“, berichtet Wolfgang Grytz. „Trotz der Verdichtung wollten wir ein attraktives und gesundes Wohnen ermöglichen.“

Eberhardshöfe Nürnberg

In zwei Bauabschnitten realisierte GS Wohnen mit den Eberhardshöfen insgesamt 360 hochwertige Wohnungen von 34 bis über 160 m² Größe mit Balkonen, kleinen Gärten und großzügigen Dachterrassen.

Eberhardshöfe Nürnberg

Die klare und zeitlose Architektur orientiert sich an der Bautypologie und Höhe der nachbarschaftlichen Gebäude. Durch Höhenversätze sowie Vor- und Rücksprünge bleibt die Struktur der einzelnen Gebäude klar ablesbar.

Zeitlose Architektur und viel Grün. 

Die im 2. Abschnitt errichteten klaren, gradlinigen Neubauten mit variierenden Geschosshöhen bilden den Rahmen für das Grundstück durch eine für Nürnbergs Innenstadt typische Blockrandbebauung. Durch Höhenversätze sowie Vor- und Rücksprünge bleibt die Struktur der einzelnen Gebäude, genau wie die Hauseingänge, klar ablesbar. Die zeitlose Architektur orientiert sich an der Bautypologie und Höhe der nachbarschaftlichen Gebäude. Durch hochwertige Detailausführungen, Öffnungen in den Fassaden, die den Blick in die großen, begrünten Innenhöfe gewähren und Variationen der Farbgebung, nehmen die Neubauten wie selbstverständlich ihren Platz im Stadtgefüge ein. Die Hauptbaukörper sind im weißen Farbton gehalten. Die etwas höheren Gelenkkörper wurden farblich grau abgesetzt.

Eberhardshöfe Nürnberg

Viel Grün auf den ehemaligen Asphaltflächen: Die großzügigen Innenhöfe mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten bieten viel Platz zum Entspannen und zum Austausch.

Ein Stein mit geballten Vorteilen.

„Seit den ersten Entwürfen unserer Planung stehen für uns die Bewohner im Fokus, die künftig in diesem neu gestalteten Stadtteil leben werden. Wir haben uns hohe Maßstäbe gesetzt, was Architektur, Grundrissgestaltung und natürlich auch Nachhaltigkeit betrifft“, so Wolfgang Grytz. „Dabei sind Kriterien wie u.a. die Lebenszykluskosten und die Wertstabilität eines Gebäudes entscheidend.“ So wurden die Eberhardshöfe als Effizienzhaus 55 in massiver KS-Bauweise realisiert. 
 

Das Besondere hierbei ist die zielgenaue und kostensparende Trennung in Bauteilschichten. Dadurch lassen sich die Außenwände aus Kalksandstein problemlos an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Zielkonflikte zwischen Wärmeschutz und anderen Anforderungen wie Statik, Schall- und Brandschutz werden vermieden. „Wir haben uns aus verschiedensten Gründen für Kalksandstein von KS-ORIGINAL entschieden“, berichtet Wolfgang Grytz. „Kalksandstein ist ein recyclingfähiges Produkt aus natürlichen Rohstoffen, das regional gefertigt wird. Der massive Stein ermöglicht uns ein wirtschaftlich optimiertes, flächensparendes Bauen, besitz eine hohe Tragfähigkeit und ist in punkto Schall- und Lärmschutz sowie dem hohen baulichen Brandschutz besonders gut aufgestellt.“ 
 

Eine der großen Herausforderungen besteht darin, dass Architektur und lebenswerter Wohnraum nicht nur durch ästhetische Qualitäten überzeugen sollte, sondern auch in gleichem Maße dauerhaft umweltverträglich und nachhaltig sein muss. „Daher ist es ideal, wenn man schon im Entwurfsprozess Faktoren wie geringe Instandhaltungskosten, hohe Werthaltigkeit und aber auch einen möglicher Rückbau bedenkt“, so Grytz. „Unsere Qualitätsstandards müssen nachhaltig sichergestellt werden. Denn schließlich sollen unserer Wohnungen über die nächsten Jahrzehnte hinweg allen Bewohnern hochwertigen und lebenswerten Wohnraum bieten.“

Eberhardshöfe Nürnberg

Die Bauherren setzten auf die massive KS-Bauweise. Durch die Trennung in Bauteilschichten lassen sich die jeweiligen Anforderungen an die Außenwände problemlos anpassen.

Eberhardshöfe Nürnberg

Helle und lichtdurchflutete Wohnungen bieten den Bewohnern Raum zum Wohlfühlen. Die tragenden Innenwände wurden ebenfalls aus Kalksandstein des Originals errichtet.

Zeitgemäß und ökologisch durchdacht. 

Auch in Sachen Ökologie setzen die Eberhardshöfe zukunftsweisende Maßstäbe: Zu der massiven und nachhaltigen KS-Bauweise erhielten die Gebäude eine intensive Dachbegrünung in Kombination mit einem innovativen Entwässerungskonzept. „Das Dach nimmt Regenwasser über die Dachbegrünung effizient auf, leitet es langsam ab und führt es dem Innenhof zu, wo es unterirdisch versickert. Die ökologische Alternative zur herkömmlichen Dachversiegelung reduziert nicht nur die Wartungskosten, sondern filtert Feinstaub und ist gleichzeitig ein natürlicher Hitzeschild im Sommer“, führt Wolfgang Grytz aus.

„Gerade im innerstädtischen Bereich müssen wir alle langfristig nachhaltig denken und planen, da diese Konzepte maßgeblich das zukünftige Zusammenleben beeinflussen“, so Wolfgang Grytz. 

Eberhardshöfe Nürnberg

Der Kopf hinter dem Projekt.

Wolfgang Grytz ist Geschäftsführer der GS Schenk Wohn- und Gewerbebau GmbH. Das Unternehmen mit Sitz im fränkischen Zirndorf ist stark in der Metropolregion Nürnberg verwurzelt, aber über die Region hinaus in ganz Bayern tätig. Alle bau- und planungsspezifischen Anforderungen werden bei GS Wohnen vielseitig unter einem Dach vereint: von der nachhaltigen Entwicklung bis zur zuverlässigen Ausführung anspruchsvoller Bauprojekte.
 

Bauaufgabe
Wohnungsbau
Lage
Nürnberg
Architektur/Bauplanung
ssp architekten GbR
Bauunternehmen
GS Schenk Bauunternehmung GmbH
Bauherr
GS D1 Quellepark GmbH
Grundfläche
17.50m²
Fertigstellung
2021

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