Zukunftsweisende Quartiersentwicklung in der Hannoveraner List.

Im Stadtteil List, einem der beliebtesten Wohngebiete in Hannover, entsteht mit dem ConstantinQuartier auf einer Gesamtfläche von rund 25.600 Quadratmetern vielfältiger Wohnraum: mit über 250 Wohnungen, 24 Stadthäusern und einer Kindertagesstätte, die Platz für 100 „Maschseekinder“ bietet.

Das große Areal, auf dem das ConstantinQuartier realisiert wird, hat eine traditionsreiche Geschichte. Namensgeber ist die von Angely Constantin Senior im Jahr 1888 gegründete Constantin Cigarettenfabrik. Zahlreiche Wohngebiete entstanden im Laufe der Zeit rund um den Wirtschaftsstandort: Typische Siedlungshäuser und städtische Mehrgeschossbauten mit traditionellen – für diesen Stadtteil prägenden – begrünten Innenhöfen. Als eine große Versicherung, die lange Zeit nach Umzug der Cigarettenfabrik den Standort prägte, ihre Firmenzentrale Ende der 1980er Jahre verließ, folgte eine wechselnde und gemischte Nutzung des ehemaligen Fabrikstandortes.

Ein neues Quartier mit Bezug zur Vergangenheit.

Der Mangel an hochwertigem und gleichzeitig bezahlbarem Wohnraum veranlasste DIE WOHNKOMPANIE Nord GmbH in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Hannover, Pläne für das vernachlässigte Areal zu entwickeln. Das ConstantinQuartier wird mit über 250 Wohnungen neuen und dringend benötigten Wohnraum bieten. Derzeit wird ein Bebauungsplan verwirklicht, der gekonnt die angrenzenden Stadträume mit einbezieht und gleichzeitig – in Bezug auf den ehemaligen Traditionsstandort – die Architekturgeschichte des Stadtteils fortsetzt. Deshalb wurde bei der Projektplanung viel Wert auf eine ausgewogene Verbindung zwischen Architektur und Grünflächen gelegt: Die von Bäumen gesäumten Blickachsen vermitteln Großzügigkeit und Weite, so dass viel Raum für eine moderne nachbarschaftliche Gemeinschaft entstehen kann. Auf dem 25.600 m² großen Grundstück, das in insgesamt vier Baufelder unterteilt wurde, wird Wohnraum unterschiedlicher Preiskategorien geschaffen, der möglichst eine altersbezogen durchmischte Bewohnerschaft ansprechen soll.

Das ConstantinQuartier wird auf einem 25.600 m² großen Areal, das in vier Baufelder unterteilt wurde, Wohnraum unterschiedlicher Preiskategorien schaffen. Die Gebäude auf dem 1. Baufeld wurden bereits realisiert.

Das Hamburger Architekturbüro LRW Architekten und Stadtplaner Loosen, Rüschoff + Winkler PartG mbB entwarf für das 1. Baufeld insgesamt 84 solide und hochwertige Wohnungen.

Es entstanden 55 frei finanzierte und 29 öffentlich geförderte Mietwohnungen mit Wohnflächen von 51 m² bis 123 m² und vielseitigen Wohnungsgrundrissen mit 2 bis 4,5 Zimmern.

Die transparente aber dennoch Privatsphäre vermittelnde Innenhofsituation charakterisiert die auf die Bewohner ausgerichtete Projektplanung.

Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Materialen.

Auf dem 1. Baufeld des ConstantinQuartiers wurden bereits 84 Wohnungen eindrucksvoll realisiert. Das Hamburger Architekturbüro LRW Architekten und Stadtplaner Loosen, Rüschoff + Winkler PartG mbB entwarf 55 frei finanzierte und 29 öffentlich geförderte Mietwohnungen mit vielseitigen Wohnungsgrundrissen. Den Bewohnern, die bereits im Herbst 2019 einziehen konnten, stehen zudem 63 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Tiefgaragen der ansprechenden drei- bis fünfgeschossigen Wohnhöfe werden zukünftig von den umliegenden Straßen aus erschlossen, so dass das Quartier im Inneren nahezu autofrei bleibt. Helle Treppenhäuser und eine transparente, aber dennoch Privatsphäre vermittelnde Innenhofsituation charakterisieren die auf die Bewohner ausgerichtete Projektrealisierung.

Große Sorgfalt legten die Hamburger Architekten auf die Gestaltung der Fassaden. So erhielten die Wohngebäude straßenseitig eine Backsteinfassade – in Anlehnung an die gewachsene Lister Stadtteilarchitektur. Im Innenhof hingegen wurden die Gebäude in einem warmen Beige-Ton verputzt. Auch bei der Wahl des Baustoffes – die Basis für das solide Mauerwerk – setzten die Architekten auf die bewährte Kombination aus Wertbeständigkeit und Wirtschaftlichkeit: Großformatige Planelemente des Bausystems KS-PLUS geben den Gebäuden Bestand und gewähren gleichzeitig ein Höchstmaß an Gestaltungsflexibilität. 

„Uns war es wichtig, dass wir trotz einer wirklich wirtschaftlichen Bauweise schlanke Wandkonstruktionen erhalten, die zudem einen ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz bieten“, berichten die Architekten im Nachhinein und führen weiter aus: „Zudem trägt die Wärmespeicherfähigkeit von Kalksandstein zu einem behaglichen Wohnraumklima bei. Darüber hinaus ist Kalksandstein als nicht brennbarer Baustoff in die Brandverhaltensklasse A1 eingestuft – ein weiterer, wesentlicher Aspekt, der gerade im Mehrgeschosswohnungsbau für Kalksandstein spricht.“

In Anlehnung an die bestehende Lister Stadtteilarchitektur erhielten die drei- bis fünfgeschossigen Wohngebäude straßenseitig eine Ziegelfassade und fügen sich so perfekt in die Umgebung ein.

In dem Quartier wird Wohnraum unterschiedlicher Preiskategorien geschaffen, der eine vielfältige Bewohnerschaft ansprechen soll.

Die Innenwände aus Kalksandstein bieten einen hervorragenden Putzgrund. Auf eine Grundierung des KS-Mauerwerkes kann im Allgemeinen verzichtet werden.

Ein Quartier nimmt Gestalt an.

Die weitere Umsetzung der nächsten Bauabschnitte hat bereits begonnen: Bis Mitte 2021 werden auf dem 2. Baufeld 43 Eigentumswohnungen errichtet. Auf Baufeld 3 werden 94 frei finanzierte Wohneinheiten und 29 geförderte Mietwohnungen entstehen, die voraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt werden. Im Baufeld 4 sind weitere Wohneinheiten geplant, die bis zum Jahresende 2022 realisiert werden sollen. Die KiTa im Quartier mit dem Namen „Maschseekinder“ wurde bereits im August 2017 eröffnet und bietet Platz für insgesamt 100 Kinder.

Rückblick: Während der Bauphase sorgten großformatige KS-PLUS Regelelemente und werkseitig vorgefertigte Passelemente für einen schnellen Baufortschritt.

Mit anschaulichen Verlegeplänen, beschriftet und nummeriert, wurden die Planelemente, wandweise auf Paletten gepackt, direkt auf die Baustelle geliefert.

Die hohe Rohdichte der Planelemente garantiert schlanke und statisch hoch belastbare Wandkonstruktionen, die eine Vergrößerung der Nutz- und Wohnfläche um bis zu 7 % ermöglichen.

Bauaufgabe
Wohnungsbau
Lage
Hannover
Architektur/Bauplanung
LRW Architekten und Stadtplaner PartG mbB | Baufeld 1
Bauunternehmen
Muntebau GmbH und Wilhelm Wallbrecht GmbH & Co. KG | Baufeld 1
Bauherr
DIE WOHNKOMPANIE Nord GmbH
Grundfläche
8327m²
Fertigstellung
2019

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